40年产权的房子到期了怎么办

浏览:2114   发布时间: 09月02日

如果土地本身的性质是商业用地,那么此时所建房屋的产权只有40年,但需要强调的是,这里所谓的产权只是指被占土地的使用年限,而不是房地产的实际权属年限。产权40年到期怎么办?

产权一年或40年是什么意思?

在谈40年产权是否可以购买之前,我们先来了解一下40年产权是什么意思。

“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限的房子”,而年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房子的产权始终归业主所有,而土地归国家所有,业主只有使用权。土地转让是有偿的。土地使用权期满需要继续使用的,需要申请并缴纳土地出让金。

这是关键,怎么续租?续约多少钱?然后,根据国家现行规定,土地到期后,根据当时的楼层和毛坯土地指导价,按一定比例支付。四环以内,支付指导价的40%。四环外按指导价的60%支付。

根据2002年12月10日生效的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》,以立水桥, 北京,为例,属于6类土地。6类商业毛坯地的楼面指导价为720-1090元/,按照中位价 60%,需缴纳543元/。注意,这里指的是按建筑面积征收,也就是说,对于在立水桥, 40年的产权房,只征收销售面积的补充地价,而不是包括捐赠面积的补充地价。也就是说,53的主力公寓40年后共需缴纳28779元,这样土地使用年限可以再续40年。

第二,产权40年到期怎么办?

对于“40年后产权到期怎么办”的问题,边肖提供以下建议供参考:

(1)40年产权房中,多种格局几十户一梯,居住密度相对较高,居住氛围和品质会下降。此外,40年楼龄的产权房由于公摊面积大,利用率会比70年楼龄的产权房低。

(2)拥有40年产权的商品房,通常在生活费用、购房税费、二次交易费用、贷款、支付方式等方面存在一定差异,所以购房者在出售前一定要查询清楚。一般来说,对于这类物业,业主要支付的水电费用远高于民用标准。但目前大部分开发商在开发初期都采取了相应的补救措施,与政府协商,承诺以后按照民用水电标准收取水电。但是,业主需要等到房子交房后才能真正知道如何支付费用。而且这类房产一般是无法申请公积金贷款的,而且贷款期限也会受到一定的限制。(3)40年产权房存在产权无法实现的风险。因此,购房者在购买之前,首先要确定房产的合法性,看其是否具备《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》、0103010这五个基本证件。

(4)土地使用年限届满后,所有权人享有有限的续约权,继续缴纳土地出让金享有使用权;

住宅用地的使用年限一般应为70年,商业用地一般为40年。

无论是40年、50年还是70年,都会到期。土地使用年限到期后,只要房子还能住,土地就得续期。

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